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성숙기 접어든 상암 DMC역 상권 고임대료, 경쟁과열 불구 차별화전략 가능성  <통권 396호>
관리자 기자, foodbank@foodbank.co.kr, 2018-03-05 오전 05:35:00


 

몇 년 전부터 개발 호재를 맞은 상암동 상권이 최근 지역 개발에 탄력을 받으면서 대표 오피스상권으로 주목받고 있다. 이미 활성화 된 상권으로 높은 임대료와 치열한 경쟁이 예상되지만 상권의 특징을 잘 알고 있다면 도전해볼 만하다는 게 업계의 목소리다. 전문가들은 여의도, 광화문, 마포, 테헤란로 등 전통적인 오피스상권과 다른 전략을 구사해야 한다고 강조한다.
글 이동은 기자 delee@foodbank.co.kr  사진 이종호 팀장
 



개발 이후 500개 업체 입주한 첨단 미디어시티로 탈바꿈  
서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC)역 상권은 과거 서울시쓰레기 매립장이었던 난지도 일대가 2000년대 초반부터 개발이 본격화되면서 상암동 첨단 디지털미디어·엔터테인먼트(M&E) 특화 권역으로 탈바꿈했다.
2000년대 들어 한류와 방송콘텐츠 시장이 성장하면서 서울시는 2002년부터 마포구 상암동 56만9925㎡(약 17만평) 부지에 상암DMC를 조성했다. 상암 DMC지구는 MBC, SBS, KBS, YTN, JTBC, CJ E&M 등 방송사를 비롯해 관련 기업들이 입주하면서 거대한 미디어·엔터테인먼트 특화 지역으로 변신했다.
지난해 기준 약 500개 업체가 입주해 있으며, 종사자는 4만 여명에 달하는 것으로 추산된다. 현재까지 방송사와 정보기술(IT) 기업들이 속속 이곳에 자리를 잡으면서 서울 서북지역의 주요 상권으로 급부상했다.
이로 인해 새로 지은 고층건물 사이로 대형 프랜차이즈업체와 개성있는 맛집들이 속속 들어섰고 상암DMC역 일대가 변신하자 젊은이들의 발길까지 이어지면서 홍대 인근을 연상시킬 정도의 상권이 형성됐다.

골목마다 주택형 상가 속속 들어서
디지털미디어시티 상권 주변에는 월드컵아파트 단지로 불리는 1만 여 가구 규모의 주거 단지가 들어서면서 인구가 유입됐다. 또한 2009년 신설된 DMC역은 현재 서울지하철 6호선·경의선·인천국제공항철도 등 3개 노선이 지나고 있어 트리플 역세권으로 좋은 입지를 형성했고 내부순환도로, 강변북로 등이 인접해 있어 교통도 편리하다.
기업 이전으로 인구가 유입되고 유입된 인구는 소비를 불러일으키면서 새로운 상권이 형성됐다. 디지털미디어시티역 8번, 9번 출구는 5년 전까지만 해도 대부분 주택가를 이뤘지만 현재 프랜차이즈 음식점과 더불어 개인 가게들도 속속 개업하면서 술집, 밥집, 카페 등 다양한 골목 상권으로 변화했다.

잇따른 부동산 호재로 매매가·임대료 상승  
상암 DMC상권은 상권이 확장되면서 상가 임대료도 상승을 거듭하고 있다. 인근 부동산 관계자에 따르면 상암동 상가의 평균 임대료는 2014년 ㎡당 3만3000원에서 지난해 ㎡당 4만5000원으로 약 36% 가량 올랐다.
또한 서울 소재 상가 평균 임대료가 지난해 1분기 ㎡당 3만2700원, 2분기 3만3100원, 3분기 3만3700원인데 비해 상암동의 임대료는 같은 기간 각각 4만5000원, 4만1000원, 3만9000원으로 15~38%가량 더 높았다.
올해 들어서 부동산의 잇따른 호재 속에 상가 매매가와 임대료는 더 오르고 있는 실정이다. 지난 1월 디지털미디어시티(DMC) 롯데복합쇼핑몰 사업이 확정되면서 인근의 상가 매매가는 3.3㎡(1평)당 3800만 원에서 5000만 원으로 껑충 뛰었다.
JMK부동산중개법인 관계자는 “디지털미디어시티역 인근 상가는 아예 거래 매물이 없거나 나와도 금세 거래되기 때문에 매물을 찾아보기 힘들다”며 “임대료는 장소에 따라 다르지만 좋은 상권의 경우 월평균 132㎡(40평) 기준 700만~800만 원에 이르기도 한다”고 설명했다.
이외에도 한샘상암사옥 입주와 수색증산재정비촉진지구 재개발 등 여러 가지 부동산 호재 속에 실제 거래되는 주변 상가의 월평균 임대료는 ㎡당 5만 원에 육박하는 것으로 나타났다. DMC 지하철역으로 통하는 인근 상가의 1층 매장은 900㎡(272평)에 월세 2200만 원으로 강남 상권과 임대료가 맞먹는 실정이다.  

 



*더 많은 정보는 <월간식당> 2018년 3월호를 참고하세요.

 
2018-03-05 오전 05:35:00 (c) Foodbank.co.kr
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